提前还房贷是否合算？关键看这几点

点击关注→ 钱道文摘 2021-05-28

房贷，是银行个人住房贷款的简称，是大多数人购买房产时都会接触到的一种银行业务。房贷因其期限长、额度大、利率低等特点，深受广大购房者青睐。

当然，像银行的其他贷款一样，房贷也是支持提前还款的。如果我们有一定的充裕资金，是完全可以向银行申请提前还款的。

对于提前还房贷合不合算这个问题，一直是众说纷纭。那么，对于这样一个期限长、额度大、利率低的“优质”银行贷款，提前还款是不是合算呢？我们一起来了解下。

其实，判断提前还房贷是不是合算，关键要从以下几点去分析：

现有房贷的利率水平

我们需要将现有房贷的利率水平与目前市场平均利率水平进行比较。

当房贷利率低于市场平均利率时，那么我们使用自有资金进行投资可以获得更高的收益，要优于提前还贷。

比如，当我们的房贷年利率为3.25%，而市场平均年利率为5%的话，那么单从利率方面来说，就已经有接近2%的差额了。利用自有资金投资产生的收益，就会比提前还房贷节省的利息高一些。

相信大多数朋友在申请房贷的时候，所选的还款方式都是等额本息。而在等额本息还款中，前期归还的利息要比本金还多。如果是在等额本息还款的中间阶段，实际上我们已经归还了大部分的利息，而剩余本金却还剩下很多。那么这时，我们通过提前还款并不能节省过多的利息了，选择提前还款就是不合算的。

有很多朋友，在购买房产时选择房贷，其实是迫不得已的，本身是不喜欢背负债务的。这类人群一旦自有资金充裕了，一定会选择提前还款，追求“无债一身轻”的。

对于购房较早的那批人来说，当时买房的价格和现在可以说是天壤之别。这就会造成，房价可能翻倍了，而房贷的剩余本金却很少。对于做生意或者有资金需求的人来说，完全可以选择提前还贷，再通过银行抵押贷款，来获得更多的资金。

关于提前还房贷是不是合算，就给大家介绍到这里。当然，对于房贷业务的提前还款，各家银行还会有不同的政策和要求，建议大家如果有提前还款计划时，预先咨询房贷所属银行的工作人员。

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